วางแผนการเงิน
รู้งบก่อน แล้วค่อยเลือกบ้าน
เริ่มจากรายได้และภาระหนี้ เพื่อดูว่ากู้ได้ประมาณเท่าไร แล้วดูค่าผ่อนและค่าใช้จ่ายวันโอนของแบบบ้านที่สนใจ
- 1เช็กวงเงินจากรายได้
- 2เลือกแบบบ้านในงบ
- 3ขออนุมัติสินเชื่อเบื้องต้น
- 4จองและทำสัญญา
กู้ได้เท่าไร
ราคาบ้านที่ซื้อได้โดยประมาณ
฿3,635,832
- ผ่อนได้ต่อเดือน
- ฿20,000/เดือน
- วงเงินกู้โดยประมาณ
- ฿3,335,832
แบบบ้านที่อยู่ในงบนี้
สูตรที่ใช้
ผ่อนได้ = รายได้ × สัดส่วนภาระหนี้ − หนี้เดิม · วงเงินกู้ = ผ่อนได้ × (1 − (1 + r)^−n) ÷ r · ค่าผ่อน = ยอดกู้ × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) โดย r = ดอกเบี้ยต่อปี ÷ 12, n = จำนวนเดือน
ค่าผ่อนแบบบ้าน
ผ่อนต่อเดือนประมาณ
฿16,461/เดือน
- ยอดกู้
- ฿2,745,500
- เงินดาวน์
- ฿144,500
- ค่าโอน (ส่วนผู้ซื้อ)
- ฿145
- ค่าจดจำนอง
- ฿275
- เงินสดที่ต้องเตรียม (ดาวน์ + ค่าธรรมเนียม)
- ฿144,919
ใช้อัตราลดหย่อน 0.01%
สูตรที่ใช้
ผ่อนได้ = รายได้ × สัดส่วนภาระหนี้ − หนี้เดิม · วงเงินกู้ = ผ่อนได้ × (1 − (1 + r)^−n) ÷ r · ค่าผ่อน = ยอดกู้ × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) โดย r = ดอกเบี้ยต่อปี ÷ 12, n = จำนวนเดือน
บ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อสัญชาติไทย ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 — โครงการพร้อมอยู่โอนทันมาตรการนี้ (ตรวจสอบมาตรการล่าสุดก่อนใช้)
ตัวเลขเป็นการประมาณเพื่อวางแผน วงเงินกู้และดอกเบี้ยจริงขึ้นกับการอนุมัติของธนาคาร
เพิ่มโอกาสกู้ผ่าน
- ลดหนี้บัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนบุคคลก่อนยื่น
- เตรียม statement ย้อนหลัง 6–12 เดือน
- ยื่นหลายธนาคารพร้อมกัน